Surélévation de toiture

La chose semble simple, mais surélever une maison est en fait une opération complexe.

Il faut d’abord démonter la toiture (charpente et couverture), puis créer un véritable plancher, monter les murs et les cloisons sur un niveau, enfin recréer une nouvelle toiture.
Le coût est au minimum équivalent à celui d’une construction neuve (compter 2 000 € le m2), mais il peut être dépassé selon les contraintes de structures qui se présenteront. En effet, la maison existante va se trouver alourdie d’un étage supplémentaire.

Avant d’engager les travaux

Il faut donc vérifier que cette surcharge peut être supportée par le bâtiment existant sans mettre en péril sa stabilité. Et seul un bureau d’études techniques est en mesure de vous renseigner de manière précise. C’est lui qui diagnostique l’existant et qui, en fonction de votre projet, préconise les travaux de renforcement de la structure, et peut-être de reprises en sous-œuvre, nécessaires pour consolider les fondations. Une part de votre budget risque d’être consacrée à cette opération.

Attention, l’emplacement de l’escalier est primordial dans l’aménagement d’un étage supplémentaire

Si votre maison dispose déjà d’un étage et d’un escalier, le plus simple est de le prolonger pour lui permettre de desservir la surélévation. Vous éviterez ainsi de perdre trop de place, car un escalier occupe près de 4 m2 par étage.

Si vous devez créer un escalier et définir sa position sur le plan, suivez ces règles d’architecture :

- Si votre nouvel étage à distribuer ne dépasse pas 20 m2 ou que votre objectif est d’y installer une suite parentale avec un dressing donnant accès à une chambre et à une salle d’eau, alors votre escalier peut être implanté sur l’un des côtés.

- Si vous décidez d’installer deux chambres indépendantes et une salle de bains commune, alors il sera préférable de faire aboutir l’escalier au milieu de la surface afin de distribuer les pièces sans perdre d’espace de couloir.